Apartmanda Komşuyu Rahatsız Etmenin Cezası (2026)

Üst kattaki komşunun gece yarısı yürüyüşü, hafta sonu sabahı çalışan matkap, balkondan gelen bağırışlar… Apartman hayatının en yıpratıcı yanı çoğu zaman gürültü ve rahatsız edici davranışlardır. Peki “artık yeter” dediğinizde hukuk size ne sunuyor? İyi haber şu: rahatsız etmek Türkiye’de yalnızca bir nezaket meselesi değil, birden fazla kanunda karşılığı olan bir sorumluluktur. Bu yazıda hangi davranışın hangi kanuna göre nasıl cezalandırıldığını ve adım adım nereye başvuracağınızı anlatıyoruz.

Apartmanda komşuyu rahatsız etmenin cezası nedir?

Tek bir ceza yoktur; rahatsızlığın türü ve ağırlığı hangi kanunun devreye gireceğini belirler. Aynı “gürültü” fiili bile, boyutuna göre bir idari para cezasıyla da sonuçlanabilir, hapis istemli bir ceza davasıyla da. Aşağıdaki tablo, en sık karşılaşılan davranışların hukuki karşılığını özetliyor.

Gürültü: kabahat mı, suç mu?

Gürültü, apartman şikâyetlerinin başında gelir ve iki farklı boyutta değerlendirilir.

Kabahat boyutu (Kabahatler Kanunu m.36): Başkalarının huzur ve sükûnunu bozacak şekilde gürültüye neden olmak bir kabahattir. Bu durumda kolluk (polis/jandarma) veya belediye zabıtası idari para cezası uygular. Bu, günlük hayatta en sık karşılaşılan yoldur; olay yerinde tespitle işler.

Suç boyutu (TCK m.183): Gürültü, kişilerin sağlığının bozulmasına elverişli bir boyuta ulaşmışsa artık kabahat değil, suçtur. Türk Ceza Kanunu m.183 bu fiil için iki aydan iki yıla kadar hapis veya adli para cezası öngörür. Üstelik bu suçun soruşturulması şikâyete bağlı değildir; savcılık haberdar olduğunda resen harekete geçebilir.

Gürültü konusundaki sınırları ve saat esaslı kuralları Apartman ve Site Gürültü Yönetmeliği 2026 yazımızda ayrıntılı ele aldık; gürültü yapan komşuya karşı izlenecek pratik adımlar için ise Apartmanda Gürültü Yapan Komşuya Ne Yapılır? rehberimize göz atabilirsiniz.

Gürültü dışındaki rahatsız edici davranışlar

Komşuluk uyuşmazlıkları yalnızca sesle sınırlı değildir. Sık görülen diğer fiiller de ceza hukukunun kapsamındadır:

• Konut dokunulmazlığının ihlali (TCK m.116): Bir kişinin rızası olmadan konutuna veya eklentilerine girmek suçtur.
• Hakaret (TCK m.125): Merdivende, WhatsApp grubunda ya da kapı önünde onur ve saygınlığa saldıran sözler cezayı gerektirir.
• Tehdit (TCK m.106): “Görürsün sen” düzeyini aşan, kişiye veya malına yönelik korkutmalar.
• Mala zarar verme (TCK m.151): Ortak alandaki eşyaya, kapıya, asansöre ya da başka bir dairenin eşyasına kasıtlı zarar.

Bu fiiller, kat malikinin 634 sayılı Kanun’dan doğan yükümlülüklerinin de ihlalidir. Maliklerin ve kiracıların birbirini rahatsız etmeme, iyiniyet kurallarına ve yönetim planına uyma yükümlülüğü 634 m.18’de açıkça düzenlenmiştir. Kat maliklerinin karşılıklı hak ve ödevlerini Kat Maliklerinin Hakları ve Yükümlülükleri yazımızda topladık.

Nereye, nasıl şikâyet edilir?

Rahatsızlığın ağırlığına göre üç kademeli bir yol izlenir:

1. Anlık müdahale: Devam eden gürültü veya taşkınlıkta 155 Polis / 156 Jandarma’yı, belediye sınırlarında zabıtayı arayın. Kolluk yerinde tespitle idari işlem yapabilir.
2. Yönetim ve yazılı uyarı: Yöneticiye durumu bildirin; ortak yaşam kurallarının tüm sakinlere yazılı duyurulması çoğu zaman caydırıcıdır. Rahatsızlığı belgelemek için aşağıdaki hazır dilekçeyi kullanabilirsiniz.
3. Hukuki yol: Süreklilik gösteren rahatsızlıkta 634 m.33 uyarınca sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilirsiniz. Fiil suç oluşturuyorsa Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunabilirsiniz.

Ağır hâllerde son çare: bağımsız bölümün devri

Peki bir komşu, tüm uyarılara rağmen yaşamı gerçekten çekilmez hâle getiriyorsa? 634 sayılı Kanun m.25, bu istisnai durumda diğer kat maliklerine güçlü bir yetki tanır: mahkemeden, o kişinin bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devrini isteyebilirler. Kanun; ödemelerde iki yıl içinde üç kez icra takibine düşmek veya bağımsız bölümü ahlaka aykırı biçimde kullanmak gibi hâlleri “çekilmezlik” karinesi sayar. Bu, kolay işleyen bir yol değildir ve mahkeme kararı gerektirir; ancak hukuk düzeninin komşuluk hukukuna verdiği önemi gösterir.

2026’da cezalar değişti mi?

Sık sorulan bir soru: “Yeni düzenlemelerle gürültü cezası arttı mı?” Cezaların dayandığı kanun metinleri 2026’da değişmedi — TCK m.183 ve Kabahatler Kanunu m.36 aynı kalmaya devam ediyor. Değişen tek şey, idari para cezalarının tutarıdır: bu tutarlar her yıl yeniden değerleme oranıyla (YDO) güncellenir. Yani suçun tanımı sabittir, yalnızca parasal ceza enflasyona göre yükselir. Bu nedenle kesin güncel tutar için başvuru anındaki resmî tarifeyi esas almak gerekir.

Rahatsızlığı önlemenin en kolay yolu: net kurallar

Çoğu komşuluk uyuşmazlığı, kuralların yazılı ve herkesçe bilinir olmadığı için büyür. Sessizlik saatleri, ortak alan kullanımı ve tadilat saatleri gibi kuralların tüm sakinlere düzenli olarak duyurulması, cezaya gerek kalmadan sorunların çoğunu önler. Huzurlu Yaşam’ın duyuru özelliğiyle site kurallarını her sakine tek dokunuşla iletebilir, huzuru daha en baştan güvence altına alabilirsiniz — üstelik 33 daireye kadar ücretsiz.

Sıkça Sorulan Sorular

Apartmanda komşuyu rahatsız etmenin cezası nedir? Sağlığı bozacak gürültü TCK m.183’e göre suçtur (hapis/adli para); hafif gürültü Kabahatler Kanunu m.36’ya göre idari para cezasıdır.

Gürültü için nereye şikâyet ederim? Anlık gürültüde 155/156 veya belediye zabıtası; sürekli rahatsızlıkta 634 m.33 ile sulh hukuk mahkemesi; suç varsa savcılık.

Rahatsız eden malik evinden çıkarılabilir mi? Ağır ve çekilmez hâllerde 634 m.25 uyarınca mahkeme, bağımsız bölümün diğer maliklere devrine karar verebilir.

2026’da gürültü cezası değişti mi? Kanun metni değişmedi; yalnız idari para cezası tutarları YDO ile güncellenir.

---

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Güncel ve bağlayıcı metin için 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (mevzuat.gov.tr) ve 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu (mevzuat.gov.tr) resmî kaynaklarını esas alın. Ceza tutarları her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir.