Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
Tamamlanmış bir yapının bağımsız kullanıma elverişli bölümleri (daire, dükkan, depo vb.) üzerinde kurulan bağımsız mülkiyet hakkı “kat mülkiyeti”dir. Henüz tamamlanmamış yapıda, ileride kat mülkiyetine geçmek üzere kurulan hak ise “kat irtifakı”dır.
Ana Gayrimenkul ve Bağımsız Bölüm
Kanun; taşınmazın bütününü “ana gayrimenkul”, bağımsız kullanılan kısımları “bağımsız bölüm”, ortak kullanılan yerleri ise “ortak yer” olarak tanımlar. Aidat ve ortak gider paylaşımı bu tanımlar üzerine kuruludur.
Yönetici ve Yönetim Planı
Ana gayrimenkul, kat maliklerinin oluşturduğu kurul ve seçilen yönetici tarafından yönetilir. Yönetim planı; yönetim tarzını, kullanım amacını ve tarafların hak ve borçlarını düzenleyen sözleşme niteliğindeki temel belgedir.
Ortak Giderler ve Aidat
Kat malikleri; ortak yerlerin bakım, koruma ve işletme giderlerine, yönetim planında aksi belirtilmedikçe arsa payları oranında katılır. Aidatını ödemeyen malike karşı yönetici yasal takip başlatabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu nedir?+
Apartman ve sitelerdeki bağımsız bölümlerin mülkiyetini, ortak yerlerin kullanımını, yönetim ve aidat esaslarını düzenleyen temel kanundur.
Aidat ödemeyen komşuya ne yapılabilir?+
Yönetici, ödenmeyen aidat için icra takibi başlatabilir. Kanun, ortak giderlere katılmayan kat malikine karşı yasal yollar öngörür.
Yönetim planı neden önemlidir?+
Yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlayan sözleşmedir; aidat paylaşımından ortak yer kullanımına kadar kuralları belirler.
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için resmî kaynaklara başvurun.